FABIO CORPORON
IMMOBILIER
EXPERT EN VIAGER
Qu'est ce qu'est le viager ?
La vente en viager consiste à « aliéner tout ou partie de son capital immobilier », moyennant le versement d’une rente viagère pendant toute la durée de sa vie. Le débirentier est la personne qui verse la rente. Il en aura la pleine propriété au décès du crédirentier et de son conjoint dans le cadre d’un viager occupé. Il en aura la pleine propriété immédiatement pour un viager libre. Le crédirentier est la personne qui touche la rente. Il peut conserver le droit d’usage et d’habitation.
Pourquoi le viager ?
Les avantages
du Viager
Le bouquet est net d’impôts et la rente est défiscalisées à 70%.
Plus de taxe foncière
Aucuns gros travaux à payer
Une partie des charges locatives remboursée
(pour les appartements)
Augmentation de la rente en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation
Vos avantages
Les avantages pour
le vendeur
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Le bénéficiaire est assuré de percevoir une rente indexée toute sa vie durant, quelle qu’en soit la durée. Cette sécurité est appréciable d’autant plus que la longévité ne cesse d’augmenter.
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Le crédirentier n’aura pas à assumer de gros travaux, l’impôt foncier lui sera payé.
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La rente viagère est revalorisée. Le taux de rente est acquis dès sa constitution.
Les avantages pour l'acquéreur
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Il prépare dans les meilleures conditions possibles sa retraite.
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Il constitue un capital avec une petite épargne (la rente).
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Il paie le bien immobilier bien moins cher que s’il était libre.
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Il ne paie les frais d’actes et notariés que sur une partie du prix.
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Il n’a aucun problème avec l’occupant.
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Il n’encaisse pas de loyers qui feraient évoluer à la hausse son impôt sur le revenu.
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Il est serein pendant que son capital (le bien immobilier) prend de la valeur au fil du temps.
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Fabio Corporon
Travaillant dans le domaine de l'immobilier depuis 2004 principalement en transactions, je me suis diversifié également dans l'Expertise Immobilière en valeur vénale après avoir obtenu mon agrément auprès du CNE en 2015.
L'évolution des métiers de l'immobilier et ses enjeux financiers m'ont conduit à considérer que notre professionnalisme et notre devoir de conseil doivent être de plus en plus au centre de notre démarche qualité.
Depuis 2020, ma capacité d’adaptation et mon objectif de placer toujours l’humain au centre de toute action m’ont permis de me diversifier en tant qu’Expert en Viager.
C'est pourquoi, j'ai rejoins le réseau Viag2e, afin de répondre à toutes les situations et vous apporter le meilleur encadrement
" Parce que votre bien et vos besoins sont uniques, je suis à vos côtés
pour vous apporter un accompagnement personnalisé
et ainsi tout mettre en œuvre pour la réalisation de votre projet de vie "
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Que peut-on vendre ou acheter en viager ?On peut tout vendre en viager, à partir du moment où la chose vendue a une valeur certaine (possession immédiate ou différée). Ainsi, on peut vendre/acheter des bijoux, des œuvres d’art, un bateau, une voiture, de l’argent, etc… et bien entendu, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, etc…
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Qu’est-ce qui différencie la vente ou l’achat traditionnel du viager ?Sur le fond il n’y a pas de différence. Ce n’est qu’une forme d’acquisition. La particularité porte essentiellement sur les modalités de paiement. Bien évidemment, les aspects juridiques s’adapteront aux modalités de la vente, ce qui rendra ce type d’acquisition particulier et différent.
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Quels sont les différentes formes de vente en viager ?Elles sont nombreuses. Les plus connues sont le viager occupé et le viager libre, mais il existe aussi les ventes à terme. Toutes les formes de vente ont des variantes et celles-ci sont nombreuses. Pour n’en citer que quelques unes, sur une tête, sur 2 têtes, sur la tête d’une tierce personne qui n’est pas propriétaire du bien vendu, avec réversion totale de la rente au dernier vivant ou avec diminution de la rente lors du décès du premier des vendeurs ; avec une rente immédiate, différée, progressive, régressive, temporaire, certaine, limitée dans le temps…
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Les vendeurs peuvent-ils, de leur vivant, quitter le bien vendu en viager occupé ?Oui, ils le peuvent. Ainsi, lors de l’abandon du droit d’usage et d’habitation, les lieux deviendront libres et « reviendront » à l’acquéreur. Celui-ci vous versera une « récompense » appelée aussi «contrepartie » initialement prévue dès l’avant-contrat. Généralement, il s’agit d’une augmentation de la rente viagère votre vie durant. Cette augmentation peut fluctuer selon l’âge auquel les vendeurs abandonnent le droit d’usage et d’habitation. Dans ce cas, l’intérêt de clauses bien établies prend réellement un véritable intérêt.
